很多人都在等楼市政策，政策来了之后赶紧卖房

桃花庵里桃花客

看看这套170平金茂府最终会以啥价格成交。

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蜗行天下

房东在瑟瑟发抖，那怕是这个价成交也是腰斩了。

桃花庵里桃花客

天悦府120平评估价120万，起拍价85万，最近这个法拍房越来越有意思了。

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csscgg

2016年到2025年全江阴商品房加安置房保守估计增加了25万套，但是人口基本没变。所以以2016年的房价为锚，这种高层跌倒4000都不算底

一点都不好笑

csscgg 发表于 2025-8-9 19:01
2016年到2025年全江阴商品房加安置房保守估计增加了25万套，但是人口基本没变。所以以2016年的房价为锚，这 ...

还跌到4000都没人要，你真是搞笑来的。拜托你唱空楼市前先做一些基本的功课行不行？
就拿天悦府的这套法拍房来说吧，我们来算一下租售比，现在天悦府同户型120平米租金网上最低的是2500一个月，按照最低起拍价850000成交来算，2500*12/850000＝3.5%的年化收益，你说这不比存银行香？更别说跌到你梦里才有的4000单价，算下来是6.25%的年化收益，你觉得有可能吗到4000？下次说话前先过过脑子，别闹笑话了！

csscgg

一点都不好笑 发表于 2025-8-11 17:33
还跌到4000都没人要，你真是搞笑来的。拜托你唱空楼市前先做一些基本的功课行不行？
就拿天悦府的这套 ...

物业费4000扣了吗？每年大修费计提了吗？出租房东税一个月租金扣了吗？每年2%的房子折旧费扣了吗？装修每年折旧10%扣了吗？外来人口流失导致的房租下跌算了吗？

一点都不好笑

csscgg 发表于 2025-8-11 18:26
物业费4000扣了吗？每年大修费计提了吗？出租房东税一个月租金扣了吗？每年2%的房子折旧费扣了吗？装修每 ...

来来来，你个杠精，我一个个教你
1.物业费3600多，扣除300按月租2200来算收益率是3.1%，比存银行利率高还是低？况且，2500是最低的，最高的租金现在4500，我把300物业费加进租金按2800租，行不行？
2.新房有维修基金，你连这都不知道出来丢什么人现什么眼？
3.出租房东税低于十万不用交增值税，房产税4%，就算120吧，个人所得税10%有各种抵扣，基本年收入10W以内不用交税，你算算占比多少？再说了，现在这个税刚刚出来，怎么交，什么时候交还没具体细则，房东和房客也会有各种应对办法，你猴急个啥？
4.房子每年折旧2%是你规定的？50年后残值就算归0，和你租房有毛线关系？不能租了吗？房子不能卖了吗？
5.装修折旧10%又是哪里来的？十年后装修归0？变毛坯房？你信手拈来的数字？脑子有问题吧？
6.外来人口流失多少？导致房租下跌多少金额？数据呢？真是搞笑的。我一套老破小，月租金1400租了10年了，没跌过，目前还在租，是不是比你的胡扯更有说服力？
综上所述，你就是个不带脑子的杠精而已！

桃花庵里桃花客

一点都不好笑 发表于 2025-08-11 21:11
本帖最后由 一点都不好笑 于 2025-8-11 21:12 编辑



来来来，你个杠精，我一个个教你
1.物业费3600多，扣除300按月租2200来算收益率是3.1%，比存银行利率高还是低？况且，2500是最低的，最高的租金现在4500，我把300物业费加进租金按2800租，行不行？
2.新房有维修基金，你连这都不知道出来丢什么人现什么眼？
3.出租房东税低于十万不用交增值税，房产税4%，就算120吧，个人所得税10%有各种抵扣，基本年收入10W以内不用交税，你算算占比多少？再说了，现在这个税刚刚出来，怎么交，什么时候交还没具体细则，房东和房客也会有各种应对办法，你猴急个啥？
4.房子每年折旧2%是你规定的？50年后残值就算归0，和你租房有毛线关系？不能租了吗？房子不能卖了吗？
5.装修折旧10%又是哪里来的？十年后装修归0？变毛坯房？你信手拈来的数字？脑子有问题吧？
6.外来人口流失多少？导致房租下跌多少金额？数据呢？真是搞笑的。我一套老破小，月租金1400租了10年了，没跌过，目前还在租，是不是比你的胡扯更有说服力？
综上所述，你就是个不带脑子的杠精而已！

十年租金没涨，综合通胀因素，等于下降了

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csscgg

一点都不好笑 发表于 2025-8-11 21:11
来来来，你个杠精，我一个个教你
1.物业费3600多，扣除300按月租2200来算收益率是3.1%，比存银行利率高 ...

你说的都对，请继续。

1135633

csscgg 发表于 2025-08-12 07:29
你说的都对，请继续。

你不说点啥反驳一下么？

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Carroy

卖晚了

csscgg

1135633 发表于 2025-8-12 08:02
你不说点啥反驳一下么？

有啥意思呢，说再多，他也已经投资了，立场难以转变。

一点都不好笑

桃花庵里桃花客 发表于 2025-8-11 22:09
十年租金没涨，综合通胀因素，等于下降了

你没考虑十年以来房价的上涨收益。
不过，我目前已经不考虑房产投资了，变现差，收益不高。
后面几年是股权经济的时代。

一点都不好笑

csscgg 发表于 2025-8-12 08:14
有啥意思呢，说再多，他也已经投资了，立场难以转变。

我从2017年以后就没买过房子，何来立场问题？
只是看到你无脑唱空，觉得有必要给你纠偏，让你不要乱带节奏而已。

csscgg

一点都不好笑 发表于 2025-8-12 15:13
我从2017年以后就没买过房子，何来立场问题？
只是看到你无脑唱空，觉得有必要给你纠偏，让你不要乱带节 ...

那好吧，我应楼上的要求，逐条回复下你:
1、物业费是硬性支出，空着也要交钱，你能保证一直租出去吗？
2、高层5年就要开始陆续维修了，10年以后频繁维修。
3、你说因为房东税还不明确，所以不需要考虑，那你以后还是别做投资了。
4、房子每年折旧2%，是世界通行做法，你就是上一轮牛市抄底了一套老破小吃了点红利，就以为房子不会降价，也一直能租出去。
5、你想要租出去4500，我不相信装修不花钱，几十万的装修不维护。你10年后谁还来花4500租你的房子？
6、你最大的问题就是:我说的是新房高层不值得投资。你拿个老破小出来说事。

爱与不爱

csscgg 发表于 2025-8-9 19:01
2016年到2025年全江阴商品房加安置房保守估计增加了25万套，但是人口基本没变。所以以2016年的房价为锚，这 ...

不要卖，赶紧出租，马上回本

一点都不好笑

csscgg 发表于 2025-8-12 15:46
那好吧，我应楼上的要求，逐条回复下你:
1、物业费是硬性支出，空着也要交钱，你能保证一直租出去吗？
...

你还真是搞笑来的，这是什么乱七八糟的辩驳啊，
我也懒得逐条回复了，烦的，大概的说两句吧。
江阴地处沪宁都市圈，百强县第二，即使近年经济下行，你觉得这边房子会租不出去？江阴要是租不出去，全国其他地方得萧条成啥样啊？关于维修，我住的高层15年了，至今为止还没大修过，就前几年外墙砖脱落补了一次，没花自己的钱，维修基金来的，不知道你说的10年以上频繁维修是哪个小区这么烂。关于房产税我前面已经回复了大概，基本年租金收入十万内就大概是4%左右，细则还没出来，我也没收到房管或者税务的通知该怎么交税，你看回复只看自己想看的？眼睛有问题还是脑子有问题？另外，我说房价不会降了吗？我只是说你那个4000元是梦里想屁吃，你梦里还有0元购呢！我举老破小的例子只是想说，只要租金合适，符合市场行情，任何房子都能租出去，更别说次新电梯房了，怎么就成了最大的问题了？真是搞笑的！和你这种木头说话真是累的，一条条教你，比教我儿子拼音还累！

一点都不好笑

csscgg 发表于 2025-8-12 15:46
那好吧，我应楼上的要求，逐条回复下你:
1、物业费是硬性支出，空着也要交钱，你能保证一直租出去吗？
...

还有啊，论到投资，就不用你操心了，我这两年不会投资房产，是因为我有比这收益更高的渠道，即使按照你说的4000元抄底房子，算上去6%的年化收益率我还真看不上！你还是考虑你自己如何避免被通胀收割吧！

桃花庵里桃花客

一点都不好笑 发表于 2025-08-12 17:19
还有啊，论到投资，就不用你操心了，我这两年不会投资房产，是因为我有比这收益更高的渠道，即使按照你说的4000元抄底房子，算上去6%的年化收益率我还真看不上！你还是考虑你自己如何避免被通胀收割吧！

确实，今年股票和基金都不错

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csscgg

一点都不好笑 发表于 2025-8-12 17:19
还有啊，论到投资，就不用你操心了，我这两年不会投资房产，是因为我有比这收益更高的渠道，即使按照你 ...

你认为通胀，你赢了。别回复我了，谢谢。