11月29日，南菁61平方挂牌价143万，市中实验77平方挂牌价112.8万

yuebingshe

再次提醒:非刚需，不买房；实在要买，越晚买亏越少。

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爱吃菜的猫 发表于 2023-11-29 21:46
也是今天的。南菁学区97平219.8万，78平198万，降是肯定降了，从狂热回归正常。我觉着还好。

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ks1976 发表于 2023-11-29 22:56
其实至少南菁学区的卖家也不用急着卖。
学区房是和家庭购买力有关系，多一两年，多了一两年的购买力。
如果人人都急着卖，那可以竞压到0元。
换成了钱，理财也是难题。所以有悠然心态，合理价格出手，否则拿着呗。学区房也是资金配置方式之一。
地铁通车，利好市中心一片。

句容凤凰城21年地铁一通，价格从12000跌到5000没人要持有多余的房子的机会成本是很大的，除了房子更老更旧外，首付目前一年3.3%左右的银行利息，贷款一年4.1%左右的利息……

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ks1976 发表于 2023-11-30 08:18
要有平常心。
医药采集的竞价方式价格可以做到零，人人竞卖不就是零嘛。发帖目的不就是为了营造恐怖气氛嘛。
然而我看学区房就是一个流动性很好的现金等价物，这个位置了下跌有限，上涨长期跟上M2，超额利润也不用想。
炒股还有亏有赚，理财不小心还会灭失，持有市中心学区房的心态至少比这些舒服的多，当然和三五年炒股翻倍的股神不好比。

A股就算了，亏的人比赚的人多的多的多。M2增长也没用啊，这跟十几年前完全不能同日而语，看社融和几个指数，就能知道钱一直都在银行里空转。说实话，这些才是全球绝大多数国家的真相，中国前40年的高速发展给大家形成了一个“经济会越来越好，发展每多少年就有大变样”的误区，事实上，绝大多数国家最近二三十年发展真相就是没有发展或者发展很小

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ks1976 发表于 2023-11-30 08:53
大自然也很有意思的，例如一大群羊，只要两三只牧羊犬就能让队伍有了方向。
学区房持有者大概也就是羊吧，没有方向的时候容易被情绪赶着跑。当然肉眼可见的有块草地特别鲜美的时候，估计牧羊犬也不中用的。

这就是《人类简史》作者尤瓦尔·赫拉利所写“故事”的力量，大家都相信这个“故事”，那它就是真的，不相信这个“故事”，那它就是假的

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路人-2012 发表于 2023-11-30 10:00
学区房等到小孩用完，能卖就卖掉，不能卖就放在那边。又不急用钱，又不要住在那边，就放在那边等着拆迁，就算我这辈子等不到拆迁，还有儿子，终究是要拆的。拆迁选择原址回迁,就算以后没有学区属性，起码还是中心的房子，生活还是比较方便的！

中山公园那一片以后只能说是老城区，不能再称为市中心了，虹桥那一片更不能说是市中心。市中心之所以成为市中心，是因为周边的配套集中，诸如大的商业、交通、医院、学校、公园……

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大地与我同在 发表于 2023-11-30 15:00
中山公园一站路就到南门800/2,走过去也才800米，就江阴这地方来说，怎么都属于市中心了

中山公园到八佰伴步行1.1公里，绿园新村过去1.4公里。人民医院大部分医疗资源已经搬到敔山湾，中医院异地新建，运河公园、外滩公园的建成，再加上那一片附近主要以老房子为主，吸引力确实比以前差远了

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ks1976 发表于 2023-11-30 16:16
就中山公园这个名字，就足够了。
外滩在北，运河在西，新一城在东，高铁在南，这四个哪一个敢称城中心？
中山公园到南门八佰伴，就是以后的中心区域，南菁初中周边的学区房地理位置优势叠出。如果不是老破小，根本就是非卖品。

随着城市框架的扩大，城市去中心化很正常啊。就像无锡的梁溪区，合肥的瑶海区、包河区这些老城区，以前就是市中心，现在那里成了无锡、合肥房价比较低的地方。

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路人-2012 发表于 2023-11-30 16:29
商业：华地百货、国际
交通：地铁S1
医院：人民医院
学校：南菁初中、中山小学
公园：中山公园


感觉你说的这些都满足

商业：华地百货、国际不如八佰伴、万达
医院：只剩人民医院不到一半科室，
公园：中山公园吸引力不如运河公园
房屋:老破小，无电梯，新闻报道白蚁危害严重
……
模板就是合肥瑶海区

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ks1976 发表于 2023-11-30 16:36
本帖最后由 ks1976 于 2023-11-30 16:40 编辑



不炒房，不知道那么多信息，还居然合肥句容，楼主很专业啊。
无锡花了大力气打造湖滨区，太湖山水自然环境有优势，但是三阳百盛周边真便宜吗？实际上如果不是滨湖区吸纳了大量购买资金，城中心的房价会让你瞠目结舌的。
江阴如果人口暴增100万，那急需打造出新的大的居住社区，例如运河西南广袤区域，然而如果人口只增加二三十万，根本无法改变目前城市中心的位置。相反江阴需要把城市中心美化，增强城市向心力，提高外来游客的体验感，这也是正在做的。

如果一片区域基本都是没有电梯的老破小，拆迁成本又大，居住体验感差，对年轻人能有啥吸引力

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路人-2012 发表于 2023-11-30 17:00
商业：华地百货、国际不如八佰伴、万达  （瞎说：江阴最高端的肯定还是华地百货，华联，别的不说就说化妆品品牌。）
医院：只剩人民医院不到一半科室，（不管是不是一半，起码还是有的，生个病，发热感冒啥的还是可以看的）
公园：中山公园吸引力不如运河公园（公园不就是散散步吗，你还想怎么样）
房屋:老破小，无电梯，新闻报道白蚁危害严重（最好白蚁危害，把房子搞成危房，这样就会棚户区改造了）
……

想拆迁，江阴的财力得有上海的财力啊，结论:那一片区域吸引力比二三十年前差老远了

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爱吃菜的猫 发表于 2023-11-30 17:25
拆不拆的以后再说，世事变迁，沧海桑田。你我说的都不算。我的眼光不太行，你的更加也不太行。所以你才多年来不停地在这发，我又不停地回你[viewimg]

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爱吃菜的猫 发表于 2023-11-30 16:59
前阵家里老年人来中医院看病，做个落脚点住住感觉挺好的，以后就是不常住也可以了乡下城里两边住住，离我们也近。
中医院以后是要整个搬走？还是像人民医院那样啊。

中医院整体搬迁至城南

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