11月29日，南菁61平方挂牌价143万，市中实验77平方挂牌价112.8万

ks1976

其实至少南菁学区的卖家也不用急着卖。
学区房是和家庭购买力有关系，多一两年，多了一两年的购买力。
如果人人都急着卖，那可以竞压到0元。
换成了钱，理财也是难题。所以有悠然心态，合理价格出手，否则拿着呗。学区房也是资金配置方式之一。
地铁通车，利好市中心一片。

ks1976

liquntang 发表于 2023-11-30 08:02
出生率暴跌已经到一二年级了，再等两年试试，亏不死你。

要有平常心。
医药采集的竞价方式价格可以做到零，人人竞卖不就是零嘛。发帖目的不就是为了营造恐怖气氛嘛。
然而我看学区房就是一个流动性很好的现金等价物，这个位置了下跌有限，上涨长期跟上M2，超额利润也不用想。
炒股还有亏有赚，理财不小心还会灭失，持有市中心学区房的心态至少比这些舒服的多，当然和三五年炒股翻倍的股神不好比。

ks1976

yuebingshe 发表于 2023-11-30 08:12
句容凤凰城21年地铁一通，价格从12000跌到5000没人要持有多余的房子的机会成本是很大的，除了房子更老更旧 ...

句容没去过，不懂。
不过中山公园周围，活力一定是有的，地铁通了，活力只会增加。
如果不是旧房子，大家都自己住了，根本就不会放出来。妙就妙在老破小，大家交易活跃，你卖我买，互相欢喜。

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大自然也很有意思的，例如一大群羊，只要两三只牧羊犬就能让队伍有了方向。
学区房持有者大概也就是羊吧，没有方向的时候容易被情绪赶着跑。当然肉眼可见的有块草地特别鲜美的时候，估计牧羊犬也不中用的。

ks1976

我不炒房，不关心数据，假设他们十年后上初中，谁知道十年后是不是相当数量家庭能摸出三五佰万现金来呢？
如果相当数量家庭轻松可以拿出来，那时大家还算看重的学区房定多少呢？
刚需的东西，又有庞大的乡镇学生数量，事情不可预料的。都这么牛叉，上一轮接近200%上涨的底部区域就拿足筹码，早就财务自由了，也根本不用为我们着想教我们买卖了。

ks1976

就中山公园这个名字，就足够了。
外滩在北，运河在西，新一城在东，高铁在南，这四个哪一个敢称城中心？
中山公园到南门八佰伴，就是以后的中心区域，南菁初中周边的学区房地理位置优势叠出。如果不是老破小，根本就是非卖品。

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yuebingshe 发表于 2023-11-30 16:27
随着城市框架的扩大，城市去中心化很正常啊。就像无锡的梁溪区，合肥的瑶海区、包河区这些老城区，以前就 ...

不炒房，不知道那么多信息，还居然合肥句容，楼主很专业啊。
无锡花了大力气打造湖滨区，太湖山水自然环境有优势，但是三阳百盛周边真便宜吗？实际上如果不是滨湖区吸纳了大量购买资金，城中心的房价会让你瞠目结舌的。
江阴如果人口暴增100万，那急需打造出新的大的居住社区，例如运河西南广袤区域，然而如果人口只增加二三十万，根本无法改变目前城市中心的位置。相反江阴需要把城市中心美化，增强城市向心力，提高外来游客的体验感，这也是正在做的。

ks1976

中医院位置似乎是做老年人医院，我看到有过这个信息，期望能够改个好听的名字。
人民医院城中院区西北侧在造妇幼保健医院，大概这个名字吧。
似乎城中心总的医疗投入并未有减少。
觉得房产论坛和股市一样，庄家千般万般打压只为拿筹码，庄家千吹万吹只为出货。
然而小散必须要有定力，有判断力，对未来的利好对催化剂有判断。
跌了就佛系，毕竟学区房在手的大概率是不缺钱的主，犯不着为卖而卖，自己参入竞价杀跌；涨了看心情是否交易，游刃有余方为上策，如果跟随庄家鼓噪的节奏操作，那就是庄家口中叼着的绵羊。