南菁（初中）学区房的风险比市中（初中）学区房的风险更大

雨水花生

25年9月南菁西校区投入使用后南菁（初中）学区房的风险比市中（初中）学区房的风险更大。
1，南菁西校区在25年9月投入使用，公告上的名称是：南菁高级中学实验学校城西校区，注意是“城西校区”！暨阳中学和南闸中学冠名分别是：南菁高级中学实验学校教育集团暨阳校区，南菁高级中学实验学校教育集团南闸校区。注意这两个学校多了“教育集团”四个大字。说明西校区跟这两个分校是有本质的不同。所以地位上南菁西校区与南菁本部是一样的。
2，既然西校区在地位上与南菁本部一样，那么在师资上会完全跟本部一致。投入的师资队伍就会两边均衡，新老教师两校平均分配。在教学硬件配套设施上，新校区比老校区更好。体现在教学质量上新校区会低于老校区么？
3，西校区周围环境，道路设施优于城区，出行更加方便，商品房居住感受好于城区（都是新房），会有更多的学生家庭和优秀教师驱往西校区。本部的生源和师资力量长期以往会不会下降？
4，如果南菁校区西迁一部分后，而教学质量没有本部出色，西区周围大量的待拍土地谁来接手，土地财政如何良性循环？所以西校区的教学质量一定会跟本部同样出彩。
5，一旦南菁西校区成功，难么想一想，本部校区的这些老破小，换手率和成交量会怎么样？价格还会这么疯狂么？
6，南菁本部的学区房90%都是80年代的公房，预制板楼房，即将进入危房，当初“公改”都是2到3W到手的房子，政府会不会动迁改造？如果政府会动迁改造，这么高的学区附价值，但是又快是危房，政府也是“烫手山芋”。在不得不为的情况下，只有降低这些危房的学区附价值，办法只有迁移教育重心。然后凉个8年10年，结果接盘的这些新房主会是什么心态？
7，市中学区房就大不同，市中在该地段一家独大，周围的学区房相对更加稳定。
综上：南菁本部的学区的老破小因为城西校区的切入，在价值上会更多的波动，握券者风险更加高相对市中学区房。

vickey168

生育率减少，未来建了那么多新小区谁来上

SZM

lxf2004wudi 发表于 2024-03-07 08:12
你这种人就是被淘汰掉舍不得为孩子投资的人，一点毛病没有。我有170万我为什么要买准学区老房子？万一亏了呢，万一买了房子也考不上高中呢。我为什么不买新房子，住的新房子多舒服？万一我的新房子变成学区了呢。就算多再给你170万。你会想我为什么不给自己买个保时捷开着多有面子，你的格局观只停留在房子能赚几个钱，会亏几个钱而已。

格局真的高

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悠悠闲人

别自欺欺人了，都是建分校拉个房价拍地，一贯的套路，适当提升一下周边的教学质量，反正我是不会愿意拿自己小孩去当试验品的。上初中要么南菁本部 要么市中本部，我花个2百万去当个试验品，谁愿意，难道西面的房子那么好，一旦学校成绩不理想，房价买在高位是一回事，耽误了小孩就没有后悔药了。

gengxufengwe

雨水花生 发表于 2024-03-06 20:18
城西新校区的房子，也都要170万以上吧，能掏出这么多钱来买改善的，家庭条件会差到哪里去？同样的资金，同样的教学模式，更好的教学设施，为啥不选个舒适的居住环境？对于南菁学位有多一个选择的情况下。老校区的烂房子本来就值一个学位价值，离开这个学位价值，有几个人肯为这种破房子买单？就算他尽房值20万，自己不住，出租赚租金，跟存银行比，存银行还更省心，如果买了还需要重新装修那更不值得了。所以拥有同样学位的和教学质量的条件下，是不是西校区更有竞争力？长此以往，东校区那个破房子只能捂手里。

你真不懂？买南菁本部学区房有几个是用来住的？你城西有几个不是用来住的？本质不一样兄弟，别老是纠结那么多，本部就是本部，分支永远分支，你那么纠结干啥？

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长江小草lll

学区房靠的是生源好。除非分校生源一上来就非常不比本部差，第一届毕业生一炮打响，第一炮没打响就吸引不了好的生源，后面还是会没落，就像暨阳一样，成为南菁分部后第一届进校学生中考没打响，后面就没吸引力了

雨水花生

qweqwe964 发表于 2024-03-06 15:20
城西这么待漲还发个毛，赶紧偷偷去囤几套啊，投资要看预期的，那个校区今天打桩了，明天推土机进场了，后天挂牌牌了，一点风吹草动就使劲发，这个预期释放的的也太频繁了，春申中学没搬走吧，新搬过去的生源这么好？出生率下降是一点不提啊，能不能招满？中介已经开始说某小区是未来的状元小区了！真开学了，房子没卖光的话，信不信每天作业做的好不好都能发出来吹

标题意思没有看懂么？

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csscgg

桃花庵里桃花客 发表于 2024-3-7 09:13
公告早就撤回了，1.是工期肯定来不及2.钱可能也不到位。

刚挂出来四块地，你说学校可能没了？

桃花庵里桃花客

雨水花生 发表于 2024-03-01 15:08
你查下施工公告2014年1月12日--2025年2月5日

公告早就撤回了，1.是工期肯定来不及2.钱可能也不到位。

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桃花庵里桃花客

江湾城后期应该会跌到8000-9000

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四十而惑

lxf2004wudi 发表于 2024-3-7 08:12
你这种人就是被淘汰掉舍不得为孩子投资的人，一点毛病没有。我有170万我为什么要买准学区老房子？万一亏了 ...

给人留点面子好伐

lxf2004wudi

雨水花生 发表于 2024-03-06 20:18
城西新校区的房子，也都要170万以上吧，能掏出这么多钱来买改善的，家庭条件会差到哪里去？同样的资金，同样的教学模式，更好的教学设施，为啥不选个舒适的居住环境？对于南菁学位有多一个选择的情况下。老校区的烂房子本来就值一个学位价值，离开这个学位价值，有几个人肯为这种破房子买单？就算他尽房值20万，自己不住，出租赚租金，跟存银行比，存银行还更省心，如果买了还需要重新装修那更不值得了。所以拥有同样学位的和教学质量的条件下，是不是西校区更有竞争力？长此以往，东校区那个破房子只能捂手里。

你这种人就是被淘汰掉舍不得为孩子投资的人，一点毛病没有。我有170万我为什么要买准学区老房子？万一亏了呢，万一买了房子也考不上高中呢。我为什么不买新房子，住的新房子多舒服？万一我的新房子变成学区了呢。就算多再给你170万。你会想我为什么不给自己买个保时捷开着多有面子，你的格局观只停留在房子能赚几个钱，会亏几个钱而已。

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应聘上门女婿

学区买本部，自古不变的道理

gengxufengwe

说来说去还是楼主心里不平导致的，心态放平干嘛要去贬低或者是唱衰呢？

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xuesong12

雨水花生 发表于 2024-3-6 20:18
城西新校区的房子，也都要170万以上吧，能掏出这么多钱来买改善的，家庭条件会差到哪里去？同样的资金，同 ...

别自欺欺人了，买江湾城改善的和买市中心南菁书包房的哪会是一个消费层级的人？南菁书包房的买家其他地区早有改善房了……南菁的底蕴永远在市中心，你没看见他还在扩班吗？至于西校区，最后卖房的拍拍屁股走人管你办的鸡飞狗跳关他啥事。毕竟拿南菁学区炒作的澄堡先例活生生在那，“”来来来，买城南改善房包南菁学位。”飞天茅台3000多一瓶，茅台镇酒多少一瓶………西校区的也能称南菁学位………

雨水花生

lxf2004wudi 发表于 2024-03-02 23:15
南菁之所以好，是因为用200万买一个老破小的办法，筛选了一遍对学习态度执着的家庭。一毛不拔只期盼着自己能白嫖最好教育资源的家庭是不舍得在孩子身上投资的，这样的生源撑不起一个好学校。

城西新校区的房子，也都要170万以上吧，能掏出这么多钱来买改善的，家庭条件会差到哪里去？同样的资金，同样的教学模式，更好的教学设施，为啥不选个舒适的居住环境？对于南菁学位有多一个选择的情况下。老校区的烂房子本来就值一个学位价值，离开这个学位价值，有几个人肯为这种破房子买单？就算他尽房值20万，自己不住，出租赚租金，跟存银行比，存银行还更省心，如果买了还需要重新装修那更不值得了。所以拥有同样学位的和教学质量的条件下，是不是西校区更有竞争力？长此以往，东校区那个破房子只能捂手里。

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qweqwe964

城西这么待漲还发个毛，赶紧偷偷去囤几套啊，投资要看预期的，那个校区今天打桩了，明天推土机进场了，后天挂牌牌了，一点风吹草动就使劲发，这个预期释放的的也太频繁了，春申中学没搬走吧，新搬过去的生源这么好？出生率下降是一点不提啊，能不能招满？中介已经开始说某小区是未来的状元小区了！真开学了，房子没卖光的话，信不信每天作业做的好不好都能发出来吹

vickey168

lxf2004wudi 发表于 2024-3-2 23:15
南菁之所以好，是因为用200万买一个老破小的办法，筛选了一遍对学习态度执着的家庭。一毛不拔只期盼着自己能 ...

学区房只是对孩子教育的投资之一，还有更多的补课呢。
孩子的教育是无价的，不能用金钱衡量，差别也就在一个认知问题

zt7283261

按你的说法，市中也危险了，科技城中学也挂的是市中城东校区

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悠悠闲人

相信的愿意投入的该买就买；觉得无所谓，在哪上都一样的那就别买。关键看家长，有些家长愿意买一个老破小挂个户口，每天开车接送也是一种投入。

周笑笑是我

周天天 发表于 2024-03-03 11:05
楼主说的很有道理，教育资源均衡化势在必行。楼上说的生源好纯属无稽之谈，房价购入高成绩就一定能好？顶多是家长更重视子女的学习环境。但是学习也要看天赋，城西如果教育资源共享，怕没有好的生源？目前规划的区域可都是商品房。

一般来讲，重视孩子教育的家长会投入更多的时间和金钱在教育上。因此孩子在同等智商下，学习习惯好、环境好应该要优秀很多。学区房只不过是重视教育的一个外在表现，只要家长重视教育，孩子在哪里上都是优秀的。

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