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南菁（初中）学区房的风险比市中（初中）学区房的风险更大

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发表于 2024-3-1 11:43 |只看该作者 |倒序浏览来自：江苏省无锡市电信IDC机房

25年9月南菁西校区投入使用后南菁（初中）学区房的风险比市中（初中）学区房的风险更大。
1，南菁西校区在25年9月投入使用，公告上的名称是：南菁高级中学实验学校城西校区，注意是“城西校区”！暨阳中学和南闸中学冠名分别是：南菁高级中学实验学校教育集团暨阳校区，南菁高级中学实验学校教育集团南闸校区。注意这两个学校多了“教育集团”四个大字。说明西校区跟这两个分校是有本质的不同。所以地位上南菁西校区与南菁本部是一样的。
2，既然西校区在地位上与南菁本部一样，那么在师资上会完全跟本部一致。投入的师资队伍就会两边均衡，新老教师两校平均分配。在教学硬件配套设施上，新校区比老校区更好。体现在教学质量上新校区会低于老校区么？
3，西校区周围环境，道路设施优于城区，出行更加方便，商品房居住感受好于城区（都是新房），会有更多的学生家庭和优秀教师驱往西校区。本部的生源和师资力量长期以往会不会下降？
4，如果南菁校区西迁一部分后，而教学质量没有本部出色，西区周围大量的待拍土地谁来接手，土地财政如何良性循环？所以西校区的教学质量一定会跟本部同样出彩。
5，一旦南菁西校区成功，难么想一想，本部校区的这些老破小，换手率和成交量会怎么样？价格还会这么疯狂么？
6，南菁本部的学区房90%都是80年代的公房，预制板楼房，即将进入危房，当初“公改”都是2到3W到手的房子，政府会不会动迁改造？如果政府会动迁改造，这么高的学区附价值，但是又快是危房，政府也是“烫手山芋”。在不得不为的情况下，只有降低这些危房的学区附价值，办法只有迁移教育重心。然后凉个8年10年，结果接盘的这些新房主会是什么心态？
7，市中学区房就大不同，市中在该地段一家独大，周围的学区房相对更加稳定。
综上：南菁本部的学区的老破小因为城西校区的切入，在价值上会更多的波动，握券者风险更加高相对市中学区房。

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发表于 2024-3-1 12:03 |只看该作者来自：江苏省无锡市电信IDC机房

相比较如果近3年买学区房，市中更有性价比，小孩还小的，静观其变吧。

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新富贵吉祥

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3^#

发表于 2024-3-1 12:33 来自暨阳网APP |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

希望如楼主所愿，这样陆家园也可以拆迁了。

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其实我不呆

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发表于 2024-3-1 12:40 来自暨阳网APP |只看该作者来自：江苏省徐州市电信

直接本部搬走，就能拆迁了。拆完了再搬回去

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发表于 2024-3-1 12:47 来自暨阳网APP |只看该作者来自：江苏省电信(全省通用)

其实我不呆发表于 2024-03-01 12:40
直接本部搬走，就能拆迁了。拆完了再搬回去

这个算是爽快的，就怕让你自己熬自己，跟熬鹰一样。

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发表于 2024-3-1 14:50 来自暨阳网APP |只看该作者来自：江苏省移动数据上网公共出口

本帖最后由 xuesong12 于 2024-3-1 14:54 编辑

25年9月你确定能开学？现在可是24年3月了，建设到哪一步了……我听说就刚刚试桩，一年半不到，让第一批孩子进去吸甲醛？在我看来，25年绝对来不及，26年9月都危险

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西里亚披萨

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发表于 2024-3-1 14:58 |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

江阴好的教育资源就集中在老城区一块，这本来就是不合理的，有很多家长买得新房还要去买老城区的学区房，城北有市中城东有一中还好一点，城西城南就没什么好的中学，九年制义务教育就是就近原则，家长为了孩子上好一点的学校不得不舍近求远

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发表于 2024-3-1 15:08 |只看该作者来自：江苏省无锡市电信IDC机房

xuesong12 发表于 2024-3-1 14:50
25年9月你确定能开学？现在可是24年3月了，建设到哪一步了……我听说就刚刚试桩，一年半不到，让第一批孩子 ...

你查下施工公告2014年1月12日--2025年2月5日

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发表于 2024-3-1 15:12 |只看该作者来自：江苏省无锡市电信IDC机房

雨水花生发表于 2024-3-1 15:08
你查下施工公告2014年1月12日--2025年2月5日

你查下施工公告2024年1月12日--2025年2月5日

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发表于 2024-3-1 15:33 |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

非常有道理

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发表于 2024-3-1 15:42 |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

雨水花生发表于 2024-3-1 15:08
你查下施工公告2014年1月12日--2025年2月5日

咱们往后看吧，个人对施工进度表示怀疑

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Bestredstar.涉

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发表于 2024-3-1 16:56 |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

最近也很疑惑，不晓得南菁怎么发展

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凸币囊波旺

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发表于 2024-3-1 17:19 来自暨阳网APP |只看该作者来自：江苏省移动数据上网公共出口

本帖最后由凸币囊波旺于 2024-3-1 17:20 编辑

有一定道理，但是还是要再重申一遍，决定学校优劣的最关键因素是生源而不是学校本身，师资是次要因素，师资力量再强大也是锦上添花而非雪中送炭。

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发表于 2024-3-1 19:44 |只看该作者来自：江苏省无锡市联通

其实我不呆发表于 2024-3-1 12:40
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好主意

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发表于 2024-3-1 21:30 来自暨阳网APP |只看该作者来自：江苏省移动数据上网公共出口

一看就是没学区房，没体验过南菁初中部，所有的荣誉是老师和学生共同结果，没有好的生源，就是浪费老师。没有好的老师，就是浪费生源。就看看那边的生源，谁高兴去。我已经没有学区房了，我认为好学校是一起走的快，那些差生的奇葩家庭你想象不到

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发表于 2024-3-1 21:34 |只看该作者来自：江苏省无锡市移动

想象力丰富了，今年已经在登记了，也没听说学区有变动。

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发表于 2024-3-1 23:33 来自暨阳网APP |只看该作者来自：江苏省无锡市移动

就现在这个学区房的价格，100万可以上市中，150万可以南菁，就这价格还谈什么生源，城区哪里的房子不要一百万？现在这样的市场，如果学区房200万起步，那我觉得生源还是有优势的

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在水一方520

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18^#

发表于 2024-3-2 07:48 来自暨阳网APP |只看该作者来自：江苏省移动数据上网公共出口

那这样城西的房价不敢想象啊

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19^#

发表于 2024-3-2 08:24 |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

xuesong12 发表于 2024-3-1 14:50
25年9月你确定能开学？现在可是24年3月了，建设到哪一步了……我听说就刚刚试桩，一年半不到，让第一批孩子 ...

如果真开建，25年9月招生是定定心心的事情。

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20^#

发表于 2024-3-2 09:13 |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

有道理的但还是有一个过程的 ~

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