南菁（初中）学区房的风险比市中（初中）学区房的风险更大

雨水花生

25年9月南菁西校区投入使用后南菁（初中）学区房的风险比市中（初中）学区房的风险更大。
1，南菁西校区在25年9月投入使用，公告上的名称是：南菁高级中学实验学校城西校区，注意是“城西校区”！暨阳中学和南闸中学冠名分别是：南菁高级中学实验学校教育集团暨阳校区，南菁高级中学实验学校教育集团南闸校区。注意这两个学校多了“教育集团”四个大字。说明西校区跟这两个分校是有本质的不同。所以地位上南菁西校区与南菁本部是一样的。
2，既然西校区在地位上与南菁本部一样，那么在师资上会完全跟本部一致。投入的师资队伍就会两边均衡，新老教师两校平均分配。在教学硬件配套设施上，新校区比老校区更好。体现在教学质量上新校区会低于老校区么？
3，西校区周围环境，道路设施优于城区，出行更加方便，商品房居住感受好于城区（都是新房），会有更多的学生家庭和优秀教师驱往西校区。本部的生源和师资力量长期以往会不会下降？
4，如果南菁校区西迁一部分后，而教学质量没有本部出色，西区周围大量的待拍土地谁来接手，土地财政如何良性循环？所以西校区的教学质量一定会跟本部同样出彩。
5，一旦南菁西校区成功，难么想一想，本部校区的这些老破小，换手率和成交量会怎么样？价格还会这么疯狂么？
6，南菁本部的学区房90%都是80年代的公房，预制板楼房，即将进入危房，当初“公改”都是2到3W到手的房子，政府会不会动迁改造？如果政府会动迁改造，这么高的学区附价值，但是又快是危房，政府也是“烫手山芋”。在不得不为的情况下，只有降低这些危房的学区附价值，办法只有迁移教育重心。然后凉个8年10年，结果接盘的这些新房主会是什么心态？
7，市中学区房就大不同，市中在该地段一家独大，周围的学区房相对更加稳定。
综上：南菁本部的学区的老破小因为城西校区的切入，在价值上会更多的波动，握券者风险更加高相对市中学区房。

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相比较如果近3年买学区房，市中更有性价比，小孩还小的，静观其变吧。

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其实我不呆 发表于 2024-03-01 12:40
直接本部搬走，就能拆迁了。拆完了再搬回去

这个算是爽快的，就怕让你自己熬自己，跟熬鹰一样。

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xuesong12 发表于 2024-3-1 14:50
25年9月你确定能开学？现在可是24年3月了，建设到哪一步了……我听说就刚刚试桩，一年半不到，让第一批孩子 ...

你查下施工公告2014年1月12日--2025年2月5日

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雨水花生 发表于 2024-3-1 15:08
你查下施工公告2014年1月12日--2025年2月5日

你查下施工公告2024年1月12日--2025年2月5日

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seanzhou 发表于 2024-03-03 10:10
这是好帖，几年后即可验证

今年南菁的老破小就降了好多了，大面积的更是不堪。

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梓洋 发表于 2024-3-4 08:43
分校毕竟是分校，要到达与本部一致还需要一段过程

市中只有一个本部，其他是教育集团，南菁不同，暨阳和南闸是集团，南菁城西校区没有冠名集团。所以南菁的人民路校区的老破小才有更大的风险。

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智权知产 发表于 2024-3-4 10:39
大概率最后挂牌的时候也会挂“南菁教育集团”的

学校的校名牌都发下来了。全称是：江苏省南菁高级中学实验学校城西校区。这个校名你跟暨阳中学，南闸中学的校名牌比较下，有什么不同？没有“教育集团”四个字！

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海盗船1号 发表于 2024-3-4 11:12
年前南菁有许多150w左右的，现在160以下极少了，2月份成交二手房以学区房为主。

提醒的重点是 “南菁（初中）学区房的风险比市中（初中）学区房的风险更大”。小面积的总价低，好出手，烂手里相对也没有多少，大面积该区域段的老破小180万以上，烂手里，如果拆迁还好，再说拆迁赔偿能有成交价还不一定。市中的还好一家独大后，行情相对稳定。

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csfirefly 发表于 2024-3-4 12:05
敔山湾华师大实验学校 23年开始施工24年9月开学

施工公告都出来：2014年1月12日--2025年2月5日

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lxf2004wudi 发表于 2024-03-02 23:15
南菁之所以好，是因为用200万买一个老破小的办法，筛选了一遍对学习态度执着的家庭。一毛不拔只期盼着自己能白嫖最好教育资源的家庭是不舍得在孩子身上投资的，这样的生源撑不起一个好学校。

城西新校区的房子，也都要170万以上吧，能掏出这么多钱来买改善的，家庭条件会差到哪里去？同样的资金，同样的教学模式，更好的教学设施，为啥不选个舒适的居住环境？对于南菁学位有多一个选择的情况下。老校区的烂房子本来就值一个学位价值，离开这个学位价值，有几个人肯为这种破房子买单？就算他尽房值20万，自己不住，出租赚租金，跟存银行比，存银行还更省心，如果买了还需要重新装修那更不值得了。所以拥有同样学位的和教学质量的条件下，是不是西校区更有竞争力？长此以往，东校区那个破房子只能捂手里。

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qweqwe964 发表于 2024-03-06 15:20
城西这么待漲还发个毛，赶紧偷偷去囤几套啊，投资要看预期的，那个校区今天打桩了，明天推土机进场了，后天挂牌牌了，一点风吹草动就使劲发，这个预期释放的的也太频繁了，春申中学没搬走吧，新搬过去的生源这么好？出生率下降是一点不提啊，能不能招满？中介已经开始说某小区是未来的状元小区了！真开学了，房子没卖光的话，信不信每天作业做的好不好都能发出来吹

标题意思没有看懂么？

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