打听一下自行车库的评估价值

juxiaolian

东化 发表于 2024-4-19 23:31
法律程序要走，换锁同时进行，关键是你们原来的购房合同是怎么约定的？在这里说了半天，事情的重点不提， ...

我来问的目的是想知道这种车库以什么为基准来评估价值，和我打听的市场价有个参考，我并没有想白嫖原房东的那个车库，也不愿意和烂人烂事纠缠。上面那个什么人说的我坑原房东，我坑他什么了按协议他能迁走我能正常卖房一点事情也没有。明明当初都知道自行车库不能迁走的还骗我说能迁走的，搞了这么一份分割协议来，司马昭之心路人皆知。

小虾米溜溜

juxiaolian 发表于 2024-4-20 08:06
我来问的目的是想知道这种车库以什么为基准来评估价值，和我打听的市场价有个参考，我并没有想白嫖原房东 ...

其实你所谓市场标准你不是已经打听到了吗？但是原房东不认账，有什么意义？个人觉得你被原房东带偏了，你发的协议第四条上不是有相关说明？建议你带上所有的协议找一个专业的律师问下，这样最高效。

juxiaolian

小虾米溜溜 发表于 2024-4-20 09:15
其实你所谓市场标准你不是已经打听到了吗？但是原房东不认账，有什么意义？个人觉得你被原房东带偏了，你 ...

法官说我的打听不能做为证据，只能参考，中介是民间组织，评估中心的文书才是司法证据。至于律师我也去法院援助中心咨询过了，大概意思是我要能请到厉害的律师可以不花钱拿回来，车库跟着房子走是法律硬性规定，最坏的结果也就是我花钱买下来，至于律师费上万。我做了最坏的打算，必竟打官司有风险。还是谢谢你的建议。

安装维修监控

juxiaolian 发表于 2024-4-20 09:29
法官说我的打听不能做为证据，只能参考，中介是民间组织，评估中心的文书才是司法证据。至于律师我也去法 ...

我们小区，一大批人单独买了车库（10万一个汽车库），都是只有协议。
都像你，车库是房子不可分割的一部分，房东的孙子来打官司，再要回去。
你叫买车库的一批人，怎么想
最后，到底是谁想讹谁啊。
原房东骗你什么了，不含车库的房多少价，含车库的房多少价，双方自愿买卖签字，签完字你现在又反悔了。
你说车库价值一二万，一二万的啥东西能回报五千一年。二万的钱放银行，一年最多拿500利息

小笨笨

安装维修监控 发表于 2024-4-20 10:44
我们小区，一大批人单独买了车库（10万一个汽车库），都是只有协议。
都像你，车库是房子不可分割的一部 ...

这东西和城里人买乡村的房子一个道理，确实是花钱买的，卖家也是同意的，问题是这样的买卖是国家所禁止的。

所以，表面上看是公平交易，实质上则是违法交易。既然自行车库是房子的附属物，没有独立的产权，那就只能视为房子的一部分，是不能分割交易的。

一套三室一厅的房子，卖家只卖二室一厅，买家接受了。产权变更后，余下的一室是谁的？

咔咔龙

juxiaolian 发表于 2024-04-20 07:55
你还挺能猜，当时图他近啊，走走就到幼儿园了。

不是猜，你买房我们聊过，我都劝过你，我知道你家想上辅延，你又不住，我是推荐了好几次朝阳路一弄那套小户，也是70多万，现在还在强，走走就到了，你不住的房子，你管他走走就到了，你只管上到辅延就可以。
现在难弄了，强龙压不过地头蛇，房东我也挺说过，吃了很多阳光的房子，背景确实大，真的只能认栽

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juxiaolian

安装维修监控 发表于 2024-4-20 10:44
我们小区，一大批人单独买了车库（10万一个汽车库），都是只有协议。
都像你，车库是房子不可分割的一部 ...

汽车库是可以单独买卖，我的是自行车库，我买了五年了才知道这个事情，谁讹谁看怎么理解了。

juxiaolian

咔咔龙 发表于 2024-4-20 11:46
不是猜，你买房我们聊过，我都劝过你，我知道你家想上辅延，你又不住，我是推荐了好几次朝阳路一弄那套 ...

不可能，你聊的可能是我们那一幢别家，因为那年有几家也是买的我们那一幢。我当初买这套房就找了一个中介也就看了这一套房，就定下来的。这个坑我也认了，当交个学费了，先相信一下代表正义的法律看吧。

咔咔龙

juxiaolian 发表于 2024-04-20 13:13
本帖最后由 juxiaolian 于 2024-4-20 13:16 编辑



不可能，你聊的可能是我们那一幢别家，因为那年有几家也是买的我们那一幢。我当初买这套房就找了一个中介也就看了这一套房，就定下来的。这个坑我也认了，当交个学费了，先相信一下代表正义的法律看吧。

我不是中介，我是以前加你微信的，又不是论坛上和你聊，找你报晚托班的

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流水遇冰

一个出租四五千的
车库5万8，房东没有狮子大开口

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gcvj

安装维修监控 发表于 2024-04-20 10:44
我们小区，一大批人单独买了车库（10万一个汽车库），都是只有协议。
都像你，车库是房子不可分割的一部分，房东的孙子来打官司，再要回去。
你叫买车库的一批人，怎么想
最后，到底是谁想讹谁啊。
原房东骗你什么了，不含车库的房多少价，含车库的房多少价，双方自愿买卖签字，签完字你现在又反悔了。
你说车库价值一二万，一二万的啥东西能回报五千一年。二万的钱放银行，一年最多拿500利息

本身协议是违法无效的 不然要国家背书干嘛

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沽酒哟

juxiaolian 发表于 2024-4-20 13:10
汽车库是可以单独买卖，我的是自行车库，我买了五年了才知道这个事情，谁讹谁看怎么理解了。

说句大白话，你就是个nc
还在纠结程序、纠结对方怎么说。
早就有人告诉你了，车库在你的产权证上，你是出租车库的责任人。
出点事 ，你赔的起吗？

安装维修监控

gcvj 发表于 2024-4-21 21:03
本身协议是违法无效的 不然要国家背书干嘛

好，就算无效的，
第一步，那就是买方和卖家，都有错，协议来共同作废。
第二步，作废前，再谈退车库，退钱的事。  车库退给卖家，钱按市场价退给买家，大家二清。
第三步，你看现在买家，车库想再买回来，从他的发言中，第一个想到请大律师一份不出白膘，第二个想到的一二万打发掉，其实买家知道的，一个车库值多少钱，随便问几家相同车库的人，人家会告诉她的，我猜，至少五万（因为能租五千），现在的问题，她就算想讹原房东，想着少花钱白膘一个当时没买下的车库。

安装维修监控

流水遇冰 发表于 2024-4-21 05:59
一个出租四五千的
车库5万8，房东没有狮子大开口

如果我们小区，有一个车库，能租五千一年，5万8我第一个去买。如果5万8存银行，按现在2厘利息，一年才1160元利息。

安装维修监控

juxiaolian 发表于 2024-4-20 13:10
汽车库是可以单独买卖，我的是自行车库，我买了五年了才知道这个事情，谁讹谁看怎么理解了。

我们这的车库，也是配在楼上的，不是你说的那种可以分开卖的。
你现在买房东的房子，相当于分了二期买，第一期买了主房（协议写了买了主房），第二期再买车库。你住那个小区的，其实市场价你是知道的，随便问一下有几个相同车库的人。你现在只是想着，付完第一期后拿产权说事，想着免费或者低价，把二期的车库给你。
现在轮到你卖房了，如果你把楼上楼下也分开卖，买家只买楼上，买完来告你，白膘（免费或者出个二三万）楼下，你肯吗？
整个前后，其实是房东遇到你也是头大了，房东当时只想到少卖一部分，没想到你拿产权来压价。

安装维修监控

小笨笨 发表于 2024-4-20 11:21
这东西和城里人买乡村的房子一个道理，确实是花钱买的，卖家也是同意的，问题是这样的买卖是国家所禁止 ...

你举的例子很对，三室卖了二室，还剩一室。买家买完二室，拿产权去告房东，一室白送给她（她的留言中说了请到大律师应该能白拿），如果你是房东，你肯白送吗？
能解决的好办法，就是把一室按市场价买下，大家都公平，如果一室能单独出租一年五千，至少值五万（相当于一分利率了），但楼主又不同意这个价，开口第一句话就是被房东坑了，我在想，房东在哪方面坑她钱了，我怎么觉得现在她到处打听，如何坑房东，如你所说的一室，不花钱或少花钱拿下。

安装维修监控

juxiaolian 发表于 2024-4-18 09:34
家里也找不出一个擅长吵架的人来，出现问题首先想到的就是协商，和对方谈了快三个月了没进展迫不得已走得 ...

你也说了，一幢很多人没买车库。包括我们小区，至少几十个车库被买卖了（产权不变，只有协议）。
没买车库，想要车库，价格又要按你说的算，又不按市场价买，什么叫市场价，去看一下淘宝法拍网，公示一个月，大家来出价，谁出价最高，谁拿走，这才是市场价。你说你们小区也交易了很多车库，你去问啊，多少交易的。你现在按自己的想当然，只值二三万，多一分不给，你叫人家怎么跟你协商

小虾米溜溜

juxiaolian 发表于 2024-4-20 09:29
法官说我的打听不能做为证据，只能参考，中介是民间组织，评估中心的文书才是司法证据。至于律师我也去法 ...

所以你到这里来打听价格没有实际意义。法援律师免费的，作用么你懂的，相当于对方开价，万把块还是问题吗？建议找个专业的律师问下吧？据我所知，如果合同/协议与法律相违背的话，合同/协议就是无效的。

一朵云云

楼主的事也给大家提了醒，以后买房一定要看下房本，房本上有的东西，一样不能少，不管值不值钱，省得以后麻烦

一朵云云

安装维修监控 发表于 2024-4-19 15:00
我住的小区，都是这么卖的，楼上40万，车库另加10万，车库要不要随便买家。
如果你是原房东。只收到40万 ...

好吧，只能说我没遇到，我周围也没人这样