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花山路与芙蓉大道，把周围的城南楼盘(远的不考虑）划分成4大模块

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ygjrhdyj

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1#
发表于 2023-2-3 08:15 来自暨阳网APP |只看该作者 |倒序浏览 来自： 江苏省 移动数据上网公共出口
模块一:  花山路东，芙蓉大道南，代表楼盘: 阳光假日，金晨国际，丽岛华都，颐新华都，天朝华都，。周围有菜场，有公园，便利店，各种口味的小饭馆一应俱全。幼儿园，小学，初中，都离附近楼盘不远。碧桂园那边刚建，还没跟上配套。后期入住率上来后不好说,大概率一般。。缺个大超市。

模块二: 花山路东，芙蓉大道北，代表楼盘: 恒大，城市嘉园，城堡，幸福华都，尚海荟，澄南花苑。。很多楼盘已经交房很久了，入住率也还行，但下面的商户根本没有人租，其他租的很多都是什么装修建材，烟酒行，美容保养，那种不接地气的店铺。早点和小饭馆少。应天河一侧的商户，没人气。。附近有超市有公园，学校初中比较差。麦德龙也不太接地气，适合钱多家里人多的去购物。

模块三: 芙蓉大道以南，花山路以西。 代表楼盘: 天和，世新家园，翡翠湾，暨阳府。天和西侧还有一个还没开盘的。有医院，有地铁口，有汽车站，有个新建的幼儿园，，小学和初中要跑到一模块去上，较远。没公园，暂时没菜场。天和的大门估计会向西开，与世新家园朝北开的商铺没法行成片区效应。感觉入住率上来后一般，会和模块二差不多，算不上差，也算不上好。。


模块四: 芙蓉大道北，花山路西。 代表楼盘: 天辰，万科，澄江明月，天悦府，梅园，虹桥里。。。这个模块是最分散的，本来南面是芙蓉大道，商户会往北开，但是应天河阻挡，无法与辟陵路的商户形成聚集效应，说白了就是各玩各的。未来不看好。
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滴滴喂

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发表于 2023-2-3 10:05 |只看该作者 来自： 江苏省苏州市 中移铁通
分析的不错！
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米丫头

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3#
发表于 2023-2-3 10:16 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
本帖最后由 米丫头 于 2023-2-3 10:18 编辑

天和的大门是朝南开的，建议实地去看下，你把过一个红绿灯就能到的礼延划到了模块一，然后说模块三过去上学较远，是真的不能理解了。世新和暨阳府直接到礼延的距离不超过1000米吧。学校长跑考试都不止这个距离吧。
模块一那边有春晖超市。现在碧桂园星宸那边也造了一个综合体，大概率是规划了一个大型超市的。本身小区门口都有不同大小程度的生鲜超市。没觉得买东西不方便
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彩色哥

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4#
发表于 2023-2-3 10:51 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信IDC机房
本帖最后由 彩色哥 于 2023-2-3 11:18 编辑

城南因为学区不行，后期有价值的楼盘只有地铁站附近（步行1公里范围内），商圈附近（南门八佰伴），其他边角地区都是不行的。另外高铁站附近也没啥居住价值，除了能进地铁站，就只有噪音人杂这种不利因素
来自苹果APP客户端
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ygjrhdyj

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发表于 2023-2-3 11:09 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省 移动数据上网公共出口
米丫头 发表于 2023-2-3 10:16
天和的大门是朝南开的，建议实地去看下，你把过一个红绿灯就能到的礼延划到了模块一，然后说模块三过去上学 ...

过一个红绿灯，只能到阳光假日，ok?
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ygjrhdyj

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发表于 2023-2-3 11:31 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
米丫头 发表于 2023-2-3 10:16
天和的大门是朝南开的，建议实地去看下，你把过一个红绿灯就能到的礼延划到了模块一，然后说模块三过去上学 ...

忘了说，汽车站就在你那边，尾气太多
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jgfg

七品

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发表于 2023-2-3 12:43 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信IDC机房
天和大门朝南开，西也有一个门，幼儿园那也有一门，离礼延学校不远，过马路世新家园这边2家超市，正常生活物资能买到，大超市的话暨阳府商业综合体会引进一个，春晖超市，立新菜场，再不济就是去食品城了
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Ben

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发表于 2023-2-3 12:44 |只看该作者 来自： 江苏省扬州市 电信
静等大超市进入
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米丫头

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发表于 2023-2-3 13:50 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
ygjrhdyj 发表于 2023-2-3 11:09
过一个红绿灯，只能到阳光假日，ok?

到了阳光假日那里过去就没有红绿灯了
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米丫头

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发表于 2023-2-3 13:51 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
ygjrhdyj 发表于 2023-2-3 11:31
忘了说，汽车站就在你那边，尾气太多

大巴车直接走天和西面的道就上芙蓉大道了，山里没汽车。。。难道你们小区门口不走车的
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zyf198633

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发表于 2023-2-3 13:57 |只看该作者 来自： 安徽省 移动(全省通用)
有道理
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沙老

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发表于 2023-2-3 19:51 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
生活配套一个都不如丽岛华都
来自安卓APP客户端
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南门园通路

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发表于 2023-2-5 17:36 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
就是立新路太窄了，也没法拓宽，
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江南剑客

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发表于 2023-2-5 20:27 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市江阴市 电信
虽然有些出入，但是总体分析的很到位了。每次经过长江天辰、万科、澄江明月我都在想，这些小区的居民买菜去超市有点难。
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wab1025

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发表于 2023-2-6 09:06 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
米丫头 发表于 2023-2-3 10:16
天和的大门是朝南开的，建议实地去看下，你把过一个红绿灯就能到的礼延划到了模块一，然后说模块三过去上学 ...

感觉就是为黑而黑！
缺个大超市，我的总结就是全江阴98%的小区都缺大超市，因为不在小区旁边。
1公里以内的学校说离得远，我的总结就是全江阴99%的小区都离学校远。
天和那么大的南大门大半年前就显雏形，现在都已经造好了，居然还来了一句估计会向西开。。。。。。
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米丫头

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发表于 2023-2-6 09:13 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
wab1025 发表于 2023-2-6 09:06
感觉就是为黑而黑！
缺个大超市，我的总结就是全江阴98%的小区都缺大超市，因为不在小区旁边。
1公里以 ...

是的，没事找事干，一本正经的瞎扯
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ygjrhdyj

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发表于 2023-2-6 12:04 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
wab1025 发表于 2023-2-6 09:06
感觉就是为黑而黑！
缺个大超市，我的总结就是全江阴98%的小区都缺大超市，因为不在小区旁边。
1公里以 ...

就算朝南，也不会太好。不信拭目以待
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ygjrhdyj

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发表于 2023-2-6 12:04 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
米丫头 发表于 2023-2-6 09:13
是的，没事找事干，一本正经的瞎扯

那你回复不也是没事找事
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dust杰

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发表于 2023-2-6 16:00 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
朝宗原筑南门首府算哪个模块
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狂热巴萨

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发表于 2023-2-7 09:20 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
本帖最后由 狂热巴萨 于 2023-2-7 09:21 编辑

同问朝宗原筑、新河湾、华隆广场、塔南、龙河华都、玉兰公馆、南门首府、伯悦天境
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