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楼主: 安装维修监控

你会买没有产权的安置房吗？

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还是那只熊猫

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发表于 2023-5-6 14:23 |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

babyzhang2012 发表于 2023-5-6 08:03
太专业了厉害

他那算什么专业啊~称呼就错了~
小产权房是专指没有任何审美手续的自建房~小产权=违章建筑
江阴哪个安置房不是政府建设的？怎么能叫小产权房呢？

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42^#

发表于 2023-5-6 14:26 |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

闲着也是闲着发表于 2023-5-6 07:59
集体土地，属于宅基地，没有交税，要拿证，要审批改土地性质，但如果改了土地性质，这土地就需要公开拍卖 ...

你只说对一半~集体土地要改变性质的确需要公开拍卖~但是请注意~这个公开拍卖也是走一下流程~
也不是村里做不了主~而是不允许做这个主~因为集体土地转国有土地不仅需要交税，还涉及土地指标问题~不是有钱交税就可以转性质的！

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43^#

发表于 2023-5-6 14:34 来自暨阳网APP |只看该作者来自：广东省广州市电信

安置房有证的不买买无证的？

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还是那只熊猫

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44^#

发表于 2023-5-6 14:46 |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

本帖最后由还是那只熊猫于 2023-5-6 14:50 编辑

zbyj 发表于 2023-5-6 13:48
不要想那么多万一，周庄华士的别墅，没房产证，但是价格便宜，去村委改下名字，方便的很。到目前没看见你 ...

讲真~不仅周庄华士几乎江阴所有的乡镇都有这个情况~
为啥没有房产证呢~
因为有以下两种原因~

第一，农村别墅，不论是周庄还是华士还是别的镇的，不论是自建还是集中建设，都是集体土地，也就是宅基地，国家层面的法律宅基地是不允许自由流转的，所以没有买卖的宅基地可以现在办理不动产证，要办理国土性质的不动产证就需要走程序将集体土地转为国有土地，税还好说，关键是涉及土地指标。

第二，大部分安置房，我们发现江阴各镇的安置房大部分没有证，有人干脆就称为小产权房，这是错误的，小产权房是指私自建设的没有任何手续的房屋，等同于违章建筑，而各镇的安置房都是政府建设的，实际上不叫小产权房，但是为啥没证？
也有2个原因；
首先是没钱，集体土地转国有需要缴纳出让金，政府没钱交就没办法办证，这个原因不重要，因为暂时没钱可以等等不会一直没钱。
然后就是最重要的土地指标了，全省每年给的建设用地指标是固定的，经过各市层层分解，到江阴这个层面所剩不多，偏偏江阴不仅市级政府有钱，乡镇级的政府也有钱，那点指标根本不够用！咋办？总不能停下来不发展等指标下来一点就发展一点吧？规定是死的人是活的嘛，于是就有一个折中的办法，先把土地用了，等指标呗，毕竟发展总是没错的~于是乎先安置再办证就成了苏南各地的通用办法，市区很多安置房都要等几年才能办到证，为啥？就是因为土地指标都用到几年以后的了，而优先级上肯定是市区优先，乡镇还得继续往后排，可你想啊，土地指标市区都不够用，乡镇啥时候能轮到？所以就慢慢等呗，政府也不会说不办证，就是让你等着吧，哪天上头说政策变了，指标不卡脖子了，说不定一股脑就给全办了，不过据说江阴的土地指标已经用到十年后了，不知真假！