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暨阳社区»暨阳社区 › 楼市讨论 › 跌到啥程度了？
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跌到啥程度了？

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桃花庵里桃花客

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1#
发表于 2023-12-19 13:17 |只看该作者 |倒序浏览 来自： 江苏省 移动
rt

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青茂柏 + 6 --------

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彩色哥

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2#
发表于 2023-12-19 13:26 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省 移动数据上网公共出口
最贵的时候2.8w一平
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悠悠闲人

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发表于 2023-12-19 13:42 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市江阴市 电信
还一算还是2.15万一平，跌个毛；21年开发时预期最高价号称2.9，实际开盘2.6万。22年新房销售2万起，我同事就拿了一套144的，300万出头，这跌了这么久还要310万，还想赚个几万？
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灰色华尔兹

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发表于 2023-12-19 13:49 |只看该作者 来自： 江苏省 移动数据上网公共出口
才9500的楼面价，还有下降空间，到14000差不多
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彩色哥

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发表于 2023-12-19 13:54 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省 移动数据上网公共出口
悠悠闲人 发表于 2023-12-19 13:42
还一算还是2.15万一平，跌个毛；21年开发时预期最高价号称2.9，实际开盘2.6万。22年新房销售2万起，我同事就拿了一套144的，300万出头，这跌了这么久还要310万，还想赚个几万？

扣掉车位和装修款，大概1.95w，然而这套不是最便宜的，实际开发商成交和抛出去二手1.8+的早就有了
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桃花庵里桃花客

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6#
发表于 2023-12-19 13:57 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省 移动
悠悠闲人 发表于 2023-12-19 13:42
还一算还是2.15万一平，跌个毛；21年开发时预期最高价号称2.9，实际开盘2.6万。22年新房销售2万起，我同事就拿了一套144的，300万出头，这跌了这么久还要310万，还想赚个几万？

没看到最后两个字，可谈？
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桃花庵里桃花客

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7#
发表于 2023-12-19 13:58 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省 移动
灰色华尔兹 发表于 2023-12-19 13:49
才9500的楼面价，还有下降空间，到14000差不多

4000建安成本差不多，五恒科技最多再加500
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爱吃菜的猫

六品

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发表于 2023-12-19 14:16 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 中国 移动数据上网公共出口
买吧
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Carroy

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发表于 2023-12-19 15:18 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
我看中的楼盘为啥这么坚挺呢
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liquntang

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发表于 2023-12-19 16:14 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
桃花庵里桃花客 发表于 2023-12-19 13:58
4000建安成本差不多，五恒科技最多再加500

还有税费销售成本资金成本等等都是按比例算的，所以总体还是要按翻倍算，算上建安成本最多翻倍的基础上减一点。
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灰色华尔兹

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发表于 2023-12-19 16:22 |只看该作者 来自： 江苏省 移动数据上网公共出口
liquntang 发表于 2023-12-19 16:14
还有税费销售成本资金成本等等都是按比例算的，所以总体还是要按翻倍算，算上建安成本最多翻倍的基础上减 ...

您这个是基于不亏本的思维，现在房地产亏本出货不是很正常么。
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外来和尚

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发表于 2023-12-19 16:40 |只看该作者 来自： 江苏省 移动数据上网公共出口
除了真别墅，高楼想变成豪宅，只有上海能办到。
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绿水青衫

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发表于 2023-12-19 16:44 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
马上0元购，附带送老婆。
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桃花庵里桃花客

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发表于 2023-12-19 17:48 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 中国 移动数据上网公共出口
liquntang 发表于 2023-12-19 16:14
还有税费销售成本资金成本等等都是按比例算的，所以总体还是要按翻倍算，算上建安成本最多翻倍的基础上减一点。

按你这个计算方法，仁恒得卖三万，现实是13000起了。
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zrc1990

白身

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发表于 2023-12-19 18:32 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省 移动
金茂府只能算是高层，不能算洋房，1.8以下才能考虑
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大师

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发表于 2023-12-19 18:59 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省 移动数据上网公共出口
到1.4万时通知我，我来搞一套玩玩
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liquntang

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发表于 2023-12-19 19:26 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
桃花庵里桃花客 发表于 2023-12-19 17:48
按你这个计算方法，仁恒得卖三万，现实是13000起了。

开发商亏本很正常。
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liquntang

五品

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发表于 2023-12-19 19:28 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
灰色华尔兹 发表于 2023-12-19 16:22
您这个是基于不亏本的思维，现在房地产亏本出货不是很正常么。

是的，最近亏本卖房的开发商一堆。
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桃花庵里桃花客

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发表于 2023-12-19 21:13 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省 移动
zrc1990 发表于 2023-12-19 18:32
金茂府只能算是高层，不能算洋房，1.8以下才能考虑

早就到1.8了，高层一万可以考虑，洋房1.5，联排两万。
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结果不甜

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发表于 2023-12-20 08:56 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
可谈的意思是抹零头是起码，估计急着套现的话，278万可拿下
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