楼市未来趋势

windfree

2024第一季度房产销售数据（摘自国家统计局）
　
1—4月份，新建商品房销售面积29252万平方米，同比下降20.2%，其中住宅销售面积下降23.8%。新建商品房销售额28067亿元，下降28.3%，其中住宅销售额下降31.1%。

今年的地产价格跟去年比的话我们可以自己感受下，相信关注过价格的人都懂的

就江阴来说降幅绝对是在10%以上的

所以政府在5月份在杭州打响了保卫战第一枪，杭州率先回收了第一枪：

5月14日，杭州市临安区住房和城乡建设局发布“关于收购商品住房用作公共租赁住房供应商的征集公告”。根据公告，经临安区人民政府研究决定，将在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。

此轮收购报名时间自2024年5月15日至2024年5月24日。按照公告要求，此次收购房源面积原则不超过10000平方米，为临安区内的现房或一年内具备交付条件的期房。

收购房源有严格的面积、配套和供应商要求。面积上，房源以整幢作为基本收购单位，单套建筑面积不超过70㎡。配套上，收购房源需搭配一定比例的车位，房源待售车位数量满足配比条件，即60㎡（含）以下的每套按0.6个车位比例配置，60㎡以上的每套按1.0个车位比例配置。

排名        行政区        平均单价 (元/㎡)
6        临安区        21,668

临安区房价在2万左右，这批回购住房性质是租赁，

总数在200套，数量不算大，但是这个是一个信号

我们看到临安60平米以上的保障租赁房子每套至少按照一个车位的比例。

反观我们江阴这边，车位比都是在1以下，所以这部分房子的居住舒适性还是比较差的

甚至比不过未来的保障房（未来保障性租房跟住房的比例不确定，大概率是租的数量多）

江阴属于三四线城市，保障房搞60平米左右有点过意不去，

最近10年新造的商品房来说，建筑面积最少都是88平米左右

所以江阴未来的保障房必然是88平米左右，并且带一个车位。

所以这样就给一些本来同类型的商品房造成巨大冲击

老破小，车位比紧张，小区环境不好，房型老旧，必然遭受冲击

小面积高容积率的电梯房，必然遭受巨大冲击

再换个角度，

未来开发商建造的商品房，都会是低密度，低楼层，低容积率，

这个政府已经定调，不允许建造高层了

而且只有这么做，新房才有竞争力，才能卖上价格，才能卖出去

当然目前的情况下，楼市向下趋势并未改变，需求并未上来。。。

所以购买者务必谨慎

最好先保持观望，等江阴保障性住房政策出来以后再做定夺

qianloong

还有几个因素需要考虑
1.江阴要收房的话，钱从哪来。
2.收的话收哪个楼盘的房？自然是肥水不流外人田，收自己国资公司的楼盘，但是这几年城发、新国联等集团建的房，好像没有太小面积的，做保障房其实不是太合适。

如果销量不佳，库存去的慢，卖地没希望的情况下，还是降价去库存靠谱点（可以是变相降价，买房补贴，团购买房，套内面积销售等等各类方法，当然，也包括已经在用的以旧换新力度进一步增大）。

windfree

qianloong 发表于 2024-5-25 15:42
还有几个因素需要考虑
1.江阴要收房的话，钱从哪来。
2.收的话收哪个楼盘的房？自然是肥水不流外人田，收 ...

1 最近不是发了超长国债吗钱

2收哪个楼盘确实未来是个问题，涉及到利益分配，但是全国各地都在收，你可以了解下

还有这个政策确实不一定会成功，因为全国的房地产开发面积，销售面积体量实在太大

这个要是成功了，以后房地产就会从私有制慢慢转回90年代的公有有制，政府分房

如果不成功，那么房价肯定依旧起不来，还要跌跌不休

qianloong

windfree 发表于 2024-5-25 15:50
1 最近不是发了超长国债吗钱

2收哪个楼盘确实未来是个问题，涉及到利益分配，但是全国各地都在收，你 ...

超长国债的规模远远不够的。大城市都不够分。分到小城市更不够，还要考虑到租金等回报（如果要纳入后期考评的话，江阴这种地方很难大规模的收房子再大规模的以合理价格租出去且有人租）

liquntang

好不容易左手倒右手拍地套出来的钱，再去买城发房子？不是搞笑么，最多最多象征性买几套
国债就更加不可能了，第一国债的钱不是用来买房子的，就算买房子国家的钱怎么会给江阴？怎么轮也轮不到江阴啊，至少江阴城投债先暴雷再说吧，看看国家会不会救。

hxgxj

国家收房子是收几个主要大城市的房 大多数中小城市根本就轮不到的 如果将来收房地产税 嘿嘿 哪个城市都逃不掉

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外来和尚

亩产万斤，计生，农转非，救股市哪个不是套路满满除非最低工资标准翻倍，否则咋折腾都没用。

江阴小飞机

李家诚一直打折卖房，香港楼市会暴跌，内地也会跟着暴跌。

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