房抵工程款直接过户给无任何往来的第三方，怎么进行账务处理？

小金牛n

房抵工程款直接过户给无任何往来的第三方，怎么进行账务处理？

解答：

房地产企业以房屋抵偿建筑施工企业、材料供应商等债务，属于以非货币性资产抵偿债务，就属于《企业会计准则第12号——债务重组》规定的“债务重组”。

但是，提问所述出现“第三方”，好像是改变了交易对手，似乎就不满足“债务重组”。不过，实务中这种抵债，找来的第三方通常是债权人找来的，而不是债务人找来的，而且与第三方的交易价格也是债权人与第三方商定的。比如，建筑施工企业用500万元应收抵债来的房屋，可能低于500万元就销售过第三方了。为了避免多交税，债务方与债权方会商定减少环节，直接过户给第三方。因此，虽然有第三方出现，但是还是符合“债务重组”的实质，就债务清偿并没有改变交易对手。

债权方的会计处理：

借：银行存款、应收账款-第三方等

投资收益/营业外支出（债务重组损失）

贷：应收账款-某房企

对于债权方因为该业务产生的损失，在收集证明材料后，可以按规定进行税前扣除。

债务方（房企）的会计处理：

（1）执行《小企业会计准则》：

借：应付账款-某某

贷：主营业务收入（按公允价值计量）

应交税费-应交增值税（销项税额）

营业外收入（债务重组收益）

同时，结转成本，略。

（2）执行《企业会计准则》的，按照“债务重组”进行会计处理：

借：应付账款-某某

贷：开发产品

应交税费-应交增值税（销项税额）

其他收益（债务重组收益）