只需一步，快速开始

快捷登录

暨阳社区»暨阳社区 › 小城生活 › 一铺养三代，已成往事

发新帖

查看: 3085|回复: 17

上一主题

下一主题

一铺养三代，已成往事

源氏木语家具

Rank: 4

UID: 1134240
积分: 1338
经验: 1199 点
金币: 1387 枚
注册时间: 2024-5-30
最后登录: 2026-9-21

发消息

电梯直达

跳转到指定楼层

1^#

发表于 2026-9-20 13:02 |只看该作者 |倒序浏览来自：江苏省无锡市电信

前几年饭局，朋友们张口闭口法拍房、抢商铺，人人都信奉 “一铺养三代”，好像抢到就是捡宝。

可如今画风大变，法拍房，商铺冷冷清清一拍，二拍......不少铺子挂很久都无人问津。

拿 100 万的商铺举例，一年租金也就 3-4 万（25年以上才能回本

），毛回报 3%-4%。
看着还行，细算就知道坑藏在哪：物业费、维修、税费，再预留空置期，到手收益还要再打折扣。

好处是一旦租出去，租金可以长期收，优质社区底商业态稳。但短板更扎心：商铺转手税费极高，想卖掉很难，急出手只能大幅降价。遇上租户倒闭、商铺空置，一分钱租金没有，成本还得自己扛。

曾经抢铺的热潮退去，商铺早已不是闭眼躺赚的香饽饽。普通人投资，务必三思。

回复/引用

使用道具举报

一小杯快乐

Rank: 4

UID: 406146
积分: 2797
经验: 2185 点
金币: 6117 枚
注册时间: 2010-4-24
最后登录: 2026-9-21

发消息

2^#

发表于 2026-9-20 13:07 |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

菜市场旁边的店铺是刚需，虽然整体房租下降，但是妥妥的提款机

回复/引用

使用道具举报

源氏木语家具

Rank: 4

UID: 1134240
积分: 1338
经验: 1199 点
金币: 1387 枚
注册时间: 2024-5-30
最后登录: 2026-9-21

发消息

3^#

发表于 2026-9-20 13:08 |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

一小杯快乐发表于 2026-9-20 13:07
菜市场旁边的店铺是刚需，虽然整体房租下降，但是妥妥的提款机

那个地段是特别优质的了

回复/引用

使用道具举报

Rank: 5 Rank: 5

UID: 575719
积分: 7054
经验: 5345 点
金币: 17088 枚
注册时间: 2011-11-22
最后登录: 2026-9-21

发消息

4^#

发表于 2026-9-20 13:33 |只看该作者来自：江苏省苏州市移动

现在是三代养一铺了，我说店面房价格便宜了还有人来抬杠，也是没办法了

回复/引用

使用道具举报

源氏木语家具

Rank: 4

UID: 1134240
积分: 1338
经验: 1199 点
金币: 1387 枚
注册时间: 2024-5-30
最后登录: 2026-9-21

发消息

5^#

发表于 2026-9-20 13:54 |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

萝卜干发表于 2026-9-20 13:33
现在是三代养一铺了，我说店面房价格便宜了还有人来抬杠，也是没办法了

价格是蛮便宜的，接近同地段住宅房的一半价格吧

回复/引用

使用道具举报

Rank: 5 Rank: 5

UID: 575719
积分: 7054
经验: 5345 点
金币: 17088 枚
注册时间: 2011-11-22
最后登录: 2026-9-21

发消息

6^#

发表于 2026-9-20 14:01 |只看该作者来自：江苏省苏州市移动

源氏木语家具发表于 2026-9-20 13:54
价格是蛮便宜的，接近同地段住宅房的一半价格吧

反正现在商铺价格比之前便宜了不少

回复/引用

使用道具举报

Rank: 4

UID: 914421
积分: 3382
经验: 3072 点
金币: 3095 枚
注册时间: 2016-11-7
最后登录: 2026-9-21

发消息

7^#

发表于 2026-9-20 14:01 |只看该作者来自：香港 UCloud

好的商铺实际上面不那么流通。你的这种都是类似于万达金街这种的，首先商铺本来就门槛高，而且如果你真的去买商铺，你会发现20套商铺，可能就只有5-6个业主。买不起的永远不买，买的起的不会只买1间。商铺流通性差，多数也只是给下一代一个温饱线，不要败家的一种保障。没人指望商铺发财的

回复/引用

使用道具举报

源氏木语家具

Rank: 4

UID: 1134240
积分: 1338
经验: 1199 点
金币: 1387 枚
注册时间: 2024-5-30
最后登录: 2026-9-21

发消息

8^#

发表于 2026-9-20 14:08 |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

若虚发表于 2026-9-20 14:01
好的商铺实际上面不那么流通。你的这种都是类似于万达金街这种的，首先商铺本来就门槛高，而且如果你真的去 ...

买小几间的也有，朋友及时买的商铺9十多万吧，现在收益3万多房租。算算感觉没多大意思

钱多可以这样买，不指望升值的。平头老百姓，还是要看收益各方面是否划算的

回复/引用

使用道具举报

Rank: 4

UID: 914421
积分: 3382
经验: 3072 点
金币: 3095 枚
注册时间: 2016-11-7
最后登录: 2026-9-21

发消息

9^#

发表于 2026-9-20 14:10 |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

源氏木语家具发表于 2026-9-20 14:08
买小几间的也有，朋友及时买的商铺9十多万吧，现在收益3万多房租。算算感觉没多大意思

钱多可以这样 ...

商铺投资的算是非住宅销售，你去看看，或者是问问售楼处，工薪阶层所谓的普通占比不会高于10%的，商铺投资按揭贷款，等等方面都是不适合百姓弄的，在江阴实际也算是个避险资产，仅此而已，没人关注短期收益率

回复/引用

使用道具举报

Rank: 5 Rank: 5

UID: 376579
积分: 6477
经验: 5841 点
金币: 6362 枚
注册时间: 2009-12-7
最后登录: 2026-9-21

发消息

10^#

发表于 2026-9-20 14:18 来自暨阳网APP |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

现在还有商铺投资吗？都是以前买的，10万一套，涨到100万，租金3万，的确是一铺养三代

回复/引用

使用道具举报

源氏木语家具

Rank: 4

UID: 1134240
积分: 1338
经验: 1199 点
金币: 1387 枚
注册时间: 2024-5-30
最后登录: 2026-9-21

发消息

11^#

发表于 2026-9-20 14:36 |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

jbr 发表于 2026-9-20 14:18
现在还有商铺投资吗？都是以前买的，10万一套，涨到100万，租金3万，的确是一铺养三代

5年前买的

回复/引用

使用道具举报

Rank: 4

UID: 850253
积分: 2106
经验: 940 点
金币: 11663 枚
注册时间: 2015-9-8
最后登录: 2026-9-21

发消息

12^#

发表于 2026-9-20 14:52 |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

回复/引用

使用道具举报

Rank: 6 Rank: 6 Rank: 6

UID: 102707
积分: 45135
经验: 29392 点
金币: 157430 枚
注册时间: 2007-10-23
最后登录: 2026-9-21

发消息

13^#

发表于 2026-9-20 15:01 |只看该作者来自：福建省厦门市联通

地段很重要

回复/引用

使用道具举报

Rank: 3 Rank: 3 Rank: 3

UID: 985454
积分: 860
经验: 669 点
金币: 1909 枚
注册时间: 2018-1-30
最后登录: 2026-9-21

发消息

14^#

发表于 2026-9-20 15:40 |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

别人都是几年前买的，比方10万买涨到300万，现在就算再打折还能值150万、哪有人现在买了投资

回复/引用

使用道具举报

Rank: 6 Rank: 6 Rank: 6

UID: 651728
积分: 12907
经验: 10984 点
金币: 19233 枚
注册时间: 2012-10-17
最后登录: 2026-9-21

发消息

15^#

发表于 2026-9-20 18:22 来自暨阳网APP |只看该作者来自：江苏省苏州市移动

以前一同事，挣了点黑钱，就到处买商铺，现在听说大部分都空置，

回复/引用

使用道具举报

Rank: 6 Rank: 6 Rank: 6

UID: 449848
积分: 15517
经验: 13590 点
金币: 19266 枚
注册时间: 2010-9-5
最后登录: 2026-9-21

发消息

16^#

发表于 2026-9-21 08:15 |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

100万我不能拿长期高分红的红利股吗？水电之类的。等着一波熊市下杀后买入。
每年六七个点，七八个点的，变现还能随时变现，何必买商铺
商铺的不确定性太大，新华书店那一片可见。

回复/引用

使用道具举报

江阴大澄小事

Rank: 5 Rank: 5

UID: 1117175
积分: 5656
经验: 3923 点
金币: 17325 枚
注册时间: 2022-9-29
最后登录: 2026-9-21

发消息

17^#

发表于 2026-9-21 08:41 |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

地段很重要投资早的是赚钱的现在危险

回复/引用

使用道具举报

Rank: 4

UID: 877668
积分: 3965
经验: 3236 点
金币: 7287 枚
注册时间: 2016-3-31
最后登录: 2026-9-21

发消息

18^#

发表于 2026-9-21 12:53 来自暨阳网APP |只看该作者来自：江苏省联通

艾米·哈伯发表于 2026-09-21 08:15
100万我不能拿长期高分红的红利股吗？水电之类的。等着一波熊市下杀后买入。
每年六七个点，七八个点的，变现还能随时变现，何必买商铺
商铺的不确定性太大，新华书店那一片可见。

100万有点少。起码五百万

来自安卓APP客户端

回复/引用

使用道具举报

发新帖

网上有害信息举报专区
WWW.12377.CN 无锡市不良内容举报
https://wx.js12377.cn:8700/
江苏互联网有害信息举报中心
信箱：js12377@jschina.com.cn
举报电话：（025）84412377

公安部备案号：苏公网安备32028102000061号

广告服务|争议投诉|移动客户端下载|手机触屏版|暨阳网

GMT+8, 2026-9-21 20:11 , Processed in 0.098996 second(s), 35 queries .

工信部备案号：苏ICP备05002812号-1 *暨阳社区电子服务用户协议

版权所有:江阴市暨阳在线科技发展有限公司

法律顾问:江苏百贤律师事务所—邵伟洪律师

返回顶部

电话：0510-86119668
工作日 8:30-17:00在线